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TENGA EN CUENTA LOS SIGUIENTES ASPECTOS AL CELEBRAR UN CONTRATO DE CONCESIÓN DE ESPACIO MERCANTIL.

En el mundo comercial es común el manejo de diversos tipos de contratos para cada una de las actividades económicas, pero no es un secreto que de un tiempo para acá, la práctica contractual ha venido mutando, generándose así una nueva variedad de contratos que pueden llegar a confundirse con los ya establecidos por la ley, dichos contratos son considerados como contratos atípicos, pero, dicha atipicidad es meramente legal ya que no están reglamentados por una ley; pero que aun así gozan de una tipicidad social que es el reconocimiento que le ha dado la sociedad con la práctica continua del uso de dichos contratos.

Debido a lo anterior, muchas veces los comerciantes cuando celebran este tipo de contratos atípicos no conocen en realidad las características propias de los mismos de manera que ante la ausencia de regulación especial, les resulta más difícil tener claridad de los derechos y obligaciones que de ellos derivan, razón por la cual resultan confusiones, abusos o malentendidos que muchas veces generan conflictos en las partes contratantes.

Es por lo dicho, que el presente escrito pretende dar claridad sobre uno de los mencionados contratos, este es, el contrato de concesión de espacio mercantil, por cuanto dicho contrato atípico normalmente es confundido con algunos contratos típicos, como lo son el contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de local comercial. Esto en razón de la idea errada que estos contratos tienen como objetivo conceder el uso y goce de un bien inmueble o una parte de este, pero se debe recalcar que estos contratos son diferentes ya que de no serlos no tendría sentido tener varios contratos iguales, por ende, a la hora de diferenciar el contrato de concesión de espacio mercantil de los anteriores debe tener en cuenta lo siguiente:

1. ¿Qué es el contrato de concesión mercantil?

este contrato se podría definir como aquel bajo el cual, el concesionario pretende la posibilidad de explotar un espacio físico dentro de un establecimiento de comercio de mayor tamaño, que va a tener como propietario, un empresario independiente al concesionario, que será el concedente. A diferencia del contrato de arrendamiento que tiene como objeto el uso y goce de un inmueble determinado, obsérvese que del que aquí se habla busca la explotación de un espacio indeterminado dentro del inmueble y no del inmueble considerado individualmente. Es decir que en el contrato de concesión el lugar donde el concesionario desarrollará su actividad y explotará su marca o producto no estará determinado y puede variar si así se quisiera, lo que resultaría imposible en los de arrendamiento.

2. ¿Qué régimen le aplica?

Al ser el contrato de concesión de espacio mercantil un contrato atípico, es decir que no esta regulado en la ley, la respuesta debe ser que no está supeditado a ningún régimen, más que al establecido por las partes dentro de su libre capacidad para consentir en el contrato, diferente del contrato de arrendamiento que se regirá principalmente por lo que disponga la ley para dichos contratos. Es decir, que los deberes y obligaciones del contrato de concesión serán explícitamente los que las partes convengan, mientras que los de arrendamiento cuenta con un marco jurídico prestablecido.

Así las cosas, el comerciante que celebre un contrato de concesión de espacio mercantil, deberá tener en cuenta antes que nada que el mismo no equivale al contrato de arrendamiento, por lo que dentro de su contrato deberá incorporar con el mayor detalle posible los derechos y obligaciones, así como los términos y condiciones que pretenda hacer valer sobre su contrato, al que no le podrá por mandato legal aplicar las normas establecidas en los contratos de arrendamiento, pero que, valga la pena aclarar, nada impide que las mismas partes la puedan incorporar dentro del documento contractual que celebren, es decir, el régimen legal del arrendamiento podrá hacer parte del contrato de concesión de espacio mercantil solo si así las partes lo desean, pero no podrán exigirse en caso de no estar estipuladas dentro del contrato.

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Juan Luis Palacio Puerta

Partner

Juan Luis Palacio Puerta: Bachelor of Laws with Summa Cum Laude honors from Universidad Sergio Arboleda, Bogota, Colombia, specialized in Commercial and Financial Law. He has postgraduate diplomas in alternative dispute resolution methods, with a focus in arbitration and conciliation, and a Course in Comparative Commercial Law from King Juan Carlos III University, Madrid. As member of the litigation area Juan Luis has represented companies from the financial, healthcare, construction and telecommunications sector and creative industries, as well as individuals in commercial, labor, contractual and general liability disputes. He is currently part of the list of clerks for Arbitration Courts of the Bogota Chamber of Commerce. He is also responsible for advising companies on the management of their corporate affairs.

Bachelor of Law with Summa Cum Laude honors (2014)
Member of the “Rodrigo Noguera Laborde” Honors Group (2011)
Recipient of the 2011 “Academic Merit” Scholarship.
Special “Public Speaker” mention in the V International Commercial Arbitration Moot Competition of American University (2012).
Member of the COLFUTURO Talent Incubator.
Recognized as one of the best results in the Icfes Saber Pro Standardized Test (2013).

Juan Luis Palacio Puerta

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Juan Luis Palacio Puerta: Bachelor of Laws with Summa Cum Laude honors from Universidad Sergio Arboleda, Bogota, Colombia, specialized in Commercial and Financial Law. He has postgraduate diplomas in alternative dispute resolution methods, with a focus in arbitration and conciliation, and a Course in Comparative Commercial Law from King Juan Carlos III University, Madrid. As member of the litigation area Juan Luis has represented companies from the financial, healthcare, construction and telecommunications sector and creative industries, as well as individuals in commercial, labor, contractual and general liability disputes. He is currently part of the list of clerks for Arbitration Courts of the Bogota Chamber of Commerce. He is also responsible for advising companies on the management of their corporate affairs.

Marcela Palacio Puerta

Partner

Doctor of Jurisprudence from the American University Washington College of Law, Washington D.C. LLM in International Legal Studies with a specialization in International and Comparative Intellectual Property from the same university. Bachelor of Laws from Universidad Sergio Arboleda, with Magna Cum Laude honors. As member of the Intellectual Property law area, Marcela advises artists, authors, companies and advertising agencies, among others, on the management of their copyrights, brands, trademarks, logos, patents and other intangibles. University professor and lecturer.

Grant to attend the WIPO-WTO Colloquium for Intellectual Property Professors, of the World Intellectual Property Organization (2016)
“Google Policy Fellow” (2013)
Colfuturo Scholarship-Loan Beneficiary (2011)
Ninth place nationwide SaberPro Standardized Test (2010)
Bachelor of Laws with “Magna Cum Laude” honors (2011)
“Rodrigo Noguera Laborde” Honors Group (2008)
Scholarship to the best law student (2008)
Second place in the “Eduardo Jiménez de Aréchega” Moot Court Competition” (2008

Marcela Palacio Puerta

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Juan Ángel Palacio Hincapié

Founding Partner

Former Judge of the Council of State (2008). PhD in Law candidate at Universidad Sergio Arboleda. LLM in Administrative Law from the same University. Specialty in Administrative and Public Law from Universidad Pontificia Bolivariana in the city of Medellin. He has extensive teaching, academic and judicial experience in the areas of administrative, procedural, tax and economic public law, as well as in public procurement and state liability. Legal doctrine producer, especially with several books and articles in administrative law. As member of the Public Law area, Juan Angel assists companies in bidding processes and represents state and private entities in various controversies.

GUEST OF HONOR. Universidad Santiago de Cali. July 2001.
EXECUTIVE OF THE YEAR 2.004 Order of Zurriago.
DISTINGUISHED CITIZEN. Ixtapan de la Sal. Mexico, 2005.
BOLIVARIAN TALENT WITH SOCIAL REACH. Universidad Bolivariana. Medellin, 2007.

Juan Ángel Palacio Hincapié

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Former Judge of the Council of State (2008). PhD in Law candidate at Universidad Sergio Arboleda. LLM in Administrative Law from the same University. Specialty in Administrative and Public Law from Universidad Pontificia Bolivariana in the city of Medellin. He has extensive teaching, academic and judicial experience in the areas of administrative, procedural, tax and economic public law, as well as in public procurement and state liability. Legal doctrine producer, especially with several books and articles in administrative law. As member of the Public Law area, Juan Angel assists companies in bidding processes and represents state and private entities in various controversies.

Socio

Juan Ángel Palacio Hincapié

Socio Fundador

Ex Magistrado del Consejo de Estado (2008). Candidato a Doctor en Derecho de la Universidad Sergio Arboleda. Magíster en Derecho Administrativo de la misma Universidad; especializado en Derecho Administrativo y Público de la Universidad Pontificia Bolivariana de la Ciudad de Medellín; con amplia experiencia docente, académica y de la Magistratura en las áreas de Derecho Administrativo, procesal, contratación pública, responsabilidad del Estado, derecho tributario y público económico. Doctrinante especialmente en Derecho Administrativo con una producción de varios libros y artículos. Como miembro del area de Derecho Público Juan angel acompaña a empresas en procesos licitatorios y representa a entidades estatales y privadas en diversas controversias.

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Juan Ángel Palacio Hincapié

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Ex Magistrado del Consejo de Estado (2008). Candidato a Doctor en Derecho de la Universidad Sergio Arboleda. Magíster en Derecho Administrativo de la misma Universidad; especializado en Derecho Administrativo y Público de la Universidad Pontificia Bolivariana de la Ciudad de Medellín; con amplia experiencia docente, académica y de la Magistratura en las áreas de Derecho Administrativo, procesal, contratación pública, responsabilidad del Estado, derecho tributario y público económico. Doctrinante especialmente en Derecho Administrativo con una producción de varios libros y artículos. Como miembro del area de Derecho Público Juan angel acompaña a empresas en procesos licitatorios y representa a entidades estatales y privadas en diversas controversias.

HUESPED DE HONOR. Universidad Santiago de Cali. Julio 2001.
EJECUTIVO DEL AÑO 2.004 Orden de Zurriago.
CIUDADANO ILUSTRE. Ciudad Ixtapán de la SaL. México, 2005.
TALENTO BOLIVARIANO EN EL CAMPO SOCIAL. Universidad Bolivariana. Medellín, 2007.

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Juan Ángel Palacio Hincapié

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Ex Magistrado del Consejo de Estado (2008). Candidato a Doctor en Derecho de la Universidad Sergio Arboleda. Magíster en Derecho Administrativo de la misma Universidad; especializado en Derecho Administrativo y Público de la Universidad Pontificia Bolivariana de la Ciudad de Medellín; con amplia experiencia docente, académica y de la Magistratura en las áreas de Derecho Administrativo, procesal, contratación pública, responsabilidad del Estado, derecho tributario y público económico. Doctrinante especialmente en Derecho Administrativo con una producción de varios libros y artículos. Como miembro del area de Derecho Público Juan angel acompaña a empresas en procesos licitatorios y representa a entidades estatales y privadas en diversas controversias.

Marcela Palacio Puerta

Socia

Doctora en Derecho de la American University Washington College of Law, Washington DC. Master (LL.M) en Estudios Legales Internacionales con especialización en Propiedad Intelectual Internacional y Comparada de la misma universidad. Abogada de la Universidad Sergio Arboleda, grado magna cum laude. Como miembro del área de práctica en derecho de propiedad intelectual Marcela asesora artistas, autores, compañías, agencias de publicidad, entre otros, en el manejo de sus derechos de autor, marcas, enseñas comerciales, logos, patentes y demás intangibles. Docente universitaria y conferencista.

Beca para atender el WIPO-WTO Colloquium for Intellectual Property Professors, de la Organización Mundial de la Propiedad Intelectual (2016)
Becaria de “Google Policy Fellow” (2013)
Becaria Colfuturo (2011)
Noveno puesto a nivel nacional pruebas SaberPro (2010)
Grado en derecho “magna cum laude” (2011)
Miembro del grupo de honores “Rodrigo Noguera Laborde” (2008)
Beca al mejor estudiante de Derecho (2008)
Segundo puesto en el Moot Court Competition “ Eduardo Jiménez de Aréchega” (2008)

Marcela Palacio Puerta

Socia

Doctora en Derecho de la American University Washington College of Law, Washington DC. Master (LL.M) en Estudios Legales Internacionales con especialización en Propiedad Intelectual Internacional y Comparada de la misma universidad. Abogada de la Universidad Sergio Arboleda, grado magna cum laude. Como miembro del área de práctica en derecho de propiedad intelectual Marcela asesora artistas, autores, compañías, agencias de publicidad, entre otros, en el manejo de sus derechos de autor, marcas, enseñas comerciales, logos, patentes y demás intangibles. Docente universitaria y conferencista.

Juan Luis Palacio Puerta

Socio

Especialista en Derecho Comercial y Financiero de la Universidad Sergio Arboleda, Bogotá, Colombia. Abogado de la misma Universidad, grado Summa cum Laude. Juan Luis cuenta con diplomados en métodos alternativos de solución de controversias con énfasis en arbitraje y conciliación y Curso en derecho comercial comparado de la Universidad Rey Juan Carlos III de Madrid. Como miembro del área de litigios Juan Luis ha representado a empresas de diversos sectores como el financiero, de salud, de construcción, telecomunicaciones e industrias creativas, y a particulares en controversias comerciales, laborales, contractuales y de responsabilidad en general. Actualmente hace parte de la lista se secretarios para Tribunales de Arbitramento de la Cámara de Comercio de Bogotá. De igual manera, se encarga de asesorar a empresas en el manejo de sus asuntos societarios.

Grado en Derecho Summa cum Laude (2014)
Miembro del Grupo de Honores “Rodrigo Noguera Laborde” (2011)
Ganador de la Beca al “Mérito Académico” en 2011.
Mención especial a “Orador” en el V Competencia Internacional de Arbitraje Comercial de American University.(2012).
Miembro del Semillero de Talentos de COLFUTURO.
Reconocido como uno de los mejores resultados en las Pruebas Icfes Saber Pro (2013).

Juan Luis Palacio Puerta

Socio

Especialista en Derecho Comercial y Financiero de la Universidad Sergio Arboleda, Bogotá, Colombia. Abogado de la misma Universidad, grado Summa cum Laude. Juan Luis cuenta con diplomados en métodos alternativos de solución de controversias con énfasis en arbitraje y conciliación y Curso en derecho comercial comparado de la Universidad Rey Juan Carlos III de Madrid. Como miembro del área de litigios Juan Luis ha representado a empresas de diversos sectores como el financiero, de salud, de construcción, telecomunicaciones e industrias creativas, y a particulares en controversias comerciales, laborales, contractuales y de responsabilidad en general. Actualmente hace parte de la lista se secretarios para Tribunales de Arbitramento de la Cámara de Comercio de Bogotá. De igual manera, se encarga de asesorar a empresas en el manejo de sus asuntos societarios.